第八百三十二章 国强民强（第1页）

    第八百三十二章国强民强
    其实不是小涩虎高明！
    家有贤妻，男人之福。
    俞美人刚刚突然趴到小涩虎耳畔，悄悄的说话，其实就是在告诉小涩虎如何解决涩虎财团在光城驻地落脚点的办法。
    岭南三系，已经强制光城各大写字楼，以及所有办公楼区域，禁目转卖或者租给涩虎财团。
    目前为止。
    涩虎财团的工作人员，包括那数百名涩虎财团赶来光城救灾的司机，都住在酒店。
    可见，叶星子针对小涩虎下手。
    有多任性，和小家子气。
    现在，华夏几大银行光城的负责人，打起今晚千亿巨款的主意。
    俞美人深悉其中三昧，马上提醒小涩虎要向银行提出办公地点的问题。
    抵债楼！
    烂尾楼！
    前者抵债楼还好些，银行可以自行处理拍卖。
    后者烂尾楼，却是银行的老大难！
    烂尾楼形成之原因，无非是因为项目违规上马，设计欠全或者资金不足等等。
    其中又资金不足为主要现象群。
    解决掉它的办法！
    其一，就是寻求贷款，追加投资！
    其二，寻找合作者，共同开发！
    其三，就是拍卖转让。
    当然，还有一种特殊的情况。
    那就是开发商卷钱跑路，或者出事导致被查封。
    这种烂尾楼的处理方法，比较复查，因为关系纠结，甚至还有特殊不可逆的司法界定问题。
    导致这样的楼盘，即便是矗立在市区最繁华的街道很好的位置。
    也只能终年贴着法院的封条，很多年都无人敢接手，其中就包括一些被正府强制处理的黑涩会老大的产业，不是没人想买，而是没人敢买。
    商业地产的绑架，是多方利益造成的。
    银行，正府同样头疼这些问题楼盘。
    能够找一个新的开发商从原有开发商手中接盘，建成后继续销售，无疑是最愿意看到的事情。
    因为这些楼很有可能是预售过，所以要履行预售合约其余的部分才能够出售获益，政府会对接盘的地产商给予一定程度的政策优惠保证有收益人家才接盘。
    比较差的情况是，原有开发商找不到，或者挟款潜逃了，而且这个项目当时是以土地划拨的形式进行的，那如果烂的时间长，就拆掉重新走招拍挂程序。
    还有一种情况是政府担保银行放贷款强行启动项目，这种情况仅见于有大批老百姓没有安置，大量的预售合同无法完成，有大量的债务债权必须处理，开发商还能找到就是没钱，市场房价疯涨向好这一种情况，为什么不便宜处理给老百姓？
    烂尾楼几乎每一栋都是债权债务复杂内幕，合同无法完成，而且只要是楼，就表示他一定合法取得了土地使用权等诸多法定权利。

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