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第273章 【又是大丰收】

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基‘欺负’他的红颜知己。

    随后,郑裕彤将话题转移到置地上。

    “正杰,你是收购专家,对于置地的情况怎么看?”

    置地自从遭难后,各大华资就蠢蠢欲动,不过怡和置地互控,让大家又有些忌惮,所以并没有采取行动。华资财团光打雷,不下雨,不过这雷声,至少使西门凯瑟克睡不安稳。

    不过今年不一样了,凯瑟克家族特意从美国请来投资银行家包伟仕,委其重任,重组怡置系股权结构。西门凯瑟克已看出现有结构的缺陷,故下此决心。

    林正杰说道:“瘦死的骆驼比马大,难喔1

    他对收购置地兴趣不大,第一,置地目前市值依旧稳居地产企业第一,高达近两百亿,收购难度极大;第二,收购的关键时刻,可能招来内地官方的阻拦——不要将英资全部赶出香港,这里面涉及政治因素。第三,置地已经不足为虑,他们不过是想固收那点资产,未来几十年置地都在香港拿不到什么大项目了,所以威胁很校

    郑裕彤一改往昔的‘股市淡友’,说道:“那倒未必,如今我们华资兵强马壮,只要我们联合起来,肯定可以和置地碰一碰。”

    李昭基也很感兴趣的说道:“这倒是,只要我们团结起来,收购置地未必不可行。收购成功,大家再分而食之,皆大欢喜。”

    置地的物业太让人眼残了,包括:

    中环的交易大厦三座及平台、富临阁(商场)、香港会大厦、历山大厦、怡和大厦、置地广场(含告罗士打大厦、大堂及公爵大厦)、太子大厦、太古大厦、文华酒店、策划中的皇后大道中9号.铜锣湾的皇室大厦、世界贸易中心大厦、怡东商场湾仔的夏悫大厦.尖沙咀的新港中心,还有半山的地利根德阁、大批储备土地等等

    仅仅是在中环,就拥有12座一流的甲级大厦,商业面积超过500万平方尺。

    虽然说,一旦泰富广场建立后,也拥有500万平方尺的商业楼面,但价值显然低了很多。同样是中环,也是有地段之分的,而置地在中环的物业,基本都处于中环心脏地段。

    林正杰见大家都感兴趣,也没有真的打算置身事外,而是说道:“不出意外,很快怡和、置地将解除互控。我猜想,凯瑟克家族会将怡和这个大本营保护住,成立一家控股性质的企业,实行和怡和互控;再将置地放在最外面的,同时分拆文华酒店和牛奶公司,降低置地的诱惑力。但理论上,置地已经成为靶子,更容易被收购。但没有办法,怡和、置地的互控,让两家企业都不能安心发展。”

    郑裕彤、李昭基顿时来兴趣。

    大家心里盘算着,是不是该吸纳置地的股票,最后再统一战线。

    “经你这样一分析,看来非拉你入伙不可了1郑裕彤笑道。

    林正杰也说道:“大家既然都参加,我自然也参加。”

    “好”

    8月初旬,集资供股后的华人置业宣布,以3.05亿港币的代价,买下子公司中华娱乐的娱乐化大厦。

    并做了解释,华人置业将成为‘亚洲投资发展集团’的地产投资旗舰,而中华娱乐则将成为证券投资旗舰企业。

    消息传出,一些敏锐的投资者还是发现一个问题,那就是华人置业似乎真的无意收购中华煤气。

    亚洲投资发展集团。

    林正杰坐在马雅文的位置上,在替她出谋划策,当然作为拥有和马雅文一样多股权的董事,他也有义务参与亚洲投资的事情。

    “华人置业是怎么支付中华娱乐的资金?”

    马雅文靠在办公桌上,脸上有种女强人的坚毅,认真的回答道:“支付了1.5亿的现金,剩下的一半在半年内支付即可。我们的想法是,待中华煤气股票上涨完毕后,再将其套现,用于支付中华娱乐。”

    林正杰点点头,占一下子公司便宜,这很顺理其章。

    马雅文又补充道:“至于中华娱乐的现金,我们投资了地产类股票。”

    林正杰将脚抬到马雅文的办公桌上,靠在椅子上,陷入一种思考。

    马雅文是他的二房,且他也占股亚洲投资发展,故亚洲投资发展的事情,也是他的事情。

    “华人置业的财务问题怎么样?”

    “很好,负债极低,物业非常优质。加上这次收购娱乐化,重建之后,将大大增强华人置业的地产实力。”

    以亚洲投资控股华人置业,华人置业再控股中华娱乐。虽然这样林正杰和马雅文的占股权益少了,但是却可以更快的速度发展起来。

    打个比方,如果亚洲投资发展购入一幢大厦需要10亿,供股集资来获得这笔资金,那么他和马雅文需要出总计7亿港币;但如果用华人置业的名义来购入这座大厦,那么亚洲投资发展只需要供4.5亿不到,而林正杰和马雅文只需要供3亿。

    “华人置业作为亚洲投资的地产发展旗舰,后期可以购入一些优质大厦,比如我知道怡和系就有意减少香港的资产,后面可能会出售非核心物业,比如湾仔的夏悫大厦、铜锣湾的皇室堡大厦等。所以,如果有机会,我还是希望华人置业发展更猛一些。”

    马雅文虽然心动,但还是说道:“夏悫大厦此时的价格,恐怕也需要七八亿。较我们购入海军大厦(现亚洲证券大厦)涨幅八成以上。华人置业要想以后购入,不是发展自身就可以做到的,而是我们必须要发展亚洲投资发展集团。所以你的意思,亚洲投资发展也供股集资?”

    林正杰摆摆手,说道:“你个人不是已经投资了证券,难道不是我们个人赚更多的钱,后面再供亚洲投资发展,然后亚洲投资发展又供华人置业,这不就是更好的么1

    马雅文笑道:“都被你绕糊涂了1

    原来,今年3月份套现原油期货后,林正杰就还了马雅文一笔2亿的借债,当然这笔两亿借债也是她抵押‘亚洲证券大厦’借来的。她并没有偿还掉两亿借贷,而是将这些资金投资证券、恒指、外汇。

    这些投资,都有林正杰的指点,明年股灾前,翻个一倍是轻轻松松。

    “总之,明年差不多时候,我们就先供股集资亚洲投资集团,再让华人置业供股集资,加强地产投资。”

    就是收购置地的夏悫大厦、皇室堡大厦,再次抢断刘銮雄的机缘。当然,由于刘銮雄失去华置和中娱,本身已没实力去拿下这两座大厦。

    马雅文高兴的点点头,她现在可是香港的女财阀,控股的企业市值已经20亿左右。

    她突然想到什么,说道:“你以前不是说,要把我发配到新加坡嘛,怎么一直没有安排。亏我已经在新加坡购置别墅,偶尔还去度度假。”

    林正杰莞尔,只能说道:“来不及了,香港这边的蛋糕都够你吃一阵时间了,所以我打算亲自去新加坡购入物业。最近,我就要先去考察一番情况。”

    先成立一个物业投资办事处,

    马雅文说道:“那倒是1

    她并不想去新加坡发展,第一是人生地不熟,第二是没有林正杰的那种魄力。

    如果硬要她去,那必须是这个男人护送过去。

    林正杰点点头,他确实打算去新加坡购置大厦物业,逐渐打开新加坡的商业地产市场,具体名义他打算先以维港投资的名义投资。等有需要开发的商业项目式,再以旗下企业的名义。

    事实上,早在八十年代初期,李家成已经在休斯顿、温哥华等至少购入了十幢以上的物业,不过这些物业规模比较小,所以没有引起太大的轰动而已。(本章完)
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