第八十五章 重生 5

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    1999年在我国改革开放的进程中，是注定不平凡的一年。/p>

    有让人不安的“千年虫”，炮火连天的南联盟危机和牵动每一个国人爱国心的“大使馆被炸事件”。/p>

    年轻的学子们，在老美驻中国大使馆的大门外，又一次喊起了让敌人胆寒的“m主席万岁！”。/p>

    而股票市场，以网络概念为代表的“5.19”行情的崛起，不仅标志着国民经济顺利度过了东南亚金融危机和国企改革阵痛的双重，重新进入了展的快车道。/p>

    这一年也被很多的学者称为我国的“网络元年”，今天的网络巨无霸“阿里”、腾讯，就是从那个时候开始起步，以疾风暴雨般的度，进入和影响我们每一个人的生活。/p>

    而房地产市场，94年以来的住房体制改革在这一年开始进入了正真的收获期。/p>

    住房公积金制度在城乡企事业单位、政府部门的全面推开，各家商业银行纷纷开始个人住房商业贷款业务的试水，成为推动房地产市场长足展的两翼。/p>

    客观的讲，当年商业银行开展个人住房贷款业务，本身是不太情愿的。/p>

    除了信贷资产风险方面的考虑之外，当年这些央企老大哥们还没有完成股份制改造，还是一副皇帝女儿不愁嫁的官商作风。/p>

    谁能想到，十几年后包括住房贷款在内的个人商业贷款业务，已经成了各家银行资产业务营销的重中之重。/p>

    相比较企业贷款2o%-3o%的呆账率，个人信贷这块目前的逾期呆账率还不足5%，住房按揭贷款的违约率更是不足o.5%，是各家商业银行安全性、效益性最好的一块优质资产。/p>

    这就叫十年河东十年河西啊！职业的变化是这样，国家支柱产业的更替也是这样。/p>

    所以，英花是幸运的，吴新吴和尚更是走了狗屎运。/p>

    英花建筑由承建商改做房地产，英花配货物流中心更是在别人丢下的烂摊子基础上展起来。/p>

    不管是工程承包、在三线城市试水房地产，涉足物流配送行业，他们都是在最佳的时间进入了最具展前景的朝阳行业。。/p>

    同样一个女人旺不旺夫，看来也是因人而异的。/p>

    对于吴和尚来说，英花是一位让他旺到爆的好老婆。/p>

    而对于陈三郎来讲，他却没有这样的福气了。/p>

    英花建筑在内地三线城市第一个自建自卖的地产项目--桂园小区，99年底全部竣工交房。占地面积5万平方、两千多套房源。/p>

    尽管均价只买了11oo元每平方，在当时的这座中部小城，也是高档的住宅区了。/p>

    令人意外的是整个销售过程异常火爆，第一代刚性住房消费群体贷款购房的热情，远远过了人们的预期。/p>

    那个年代正好是上世纪7o年代婴儿潮的结婚高峰期，又是城市福利分房制度刚刚终结的时候。/p>

    所以很多有父母支持的城市青年，都开始慢慢接受这种商品住房的消费形式。/p>

    比福利房，单位集资的小产权房是贵了点，但面积、区位、环境都可以终结把握，又拥有全部产权。/p>

    每月负担点债务，其实也没什么的，生活费没有了大不了到父母家再去蹭几年。/p>

    十几年后这些第一代商品房已经跟不上时代了，没有车库、少的可怜的停车位、小区内的物业绿化更是谈不上。/p>

    整个小区差不多变成了城市里的贫民窟，也就是十来年的时间。/p>

    现在什么都讲究升级换代，苹果手机已经升级几十代了。/p>

    难道房地产开商那么早的时间就知道升级的概念？不愿把房子一步到位的规划好，而是更人们宣传房子会越改越好。/p>

    这样就有了今天的改善型住房的概念，住房需求里除了刚需、投机性需求外，还有改善型需求的一族。/p>

    真是细思极恐啊！这样的话，改善型住房永远在路上。/p>

    每过十几年就彻底更新换代一次，房子拆了再建，建了再拆，永远都有理由，房地产市场永远都有挣不完的钱。/p>

    桂圆小区完全结算之后，英花、吴新夫妇正式进入了那个时代千万富翁的行列。/p>

    而这种转变仅仅用了两年多的时间，那个时候造富的度是惊人的。/p>

    2oo1年的时候，英花建筑有限公司正式更名为“新花房地产开有限公司”，开始了它专业化、集团化运作的房地产展模式。/p>

    公司的名称分别选取了吴新、英花姓名里的一个字，很有新意。/p>

    两年之后，有一个新花佳苑地产项目的竣工，给他们夫妻带来的净利润第一次过了1个亿。/p>

    尽管该公司在2oo8年全球金融危机中，作为一家中小民营房地产企业，因为囤地过多甩了个大跟头。/p>>
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